借錢影響風險,價值和收入的五個關鍵因素


什麼是房地產抵押借款票據?
從法律上來講借錢,抵押票據是兩個法律文件:1)期票,以及2)借款對房地產記錄的產權負擔或留置權。但是,除了日常的日常使用,律師以外的大多數人都認為這是一份文件。為了使本次討論在技術上正確,我們將處理兩個單獨的文件-期票和抵押或信託契約。

為了確定構造房地產抵押票據的最佳方法,我們必須首先考慮我們的目標或目的。記住,我們正在討論“金融工具”,“投資工具”。
借錢金融投資的功能是以與所涉及的風險相對應的盡可能高的速率產生收入/現金流量。我們將假定存在的風險,假設投資目標至少能提供市場收入率。

影響房地產抵押票據公平市場價值的3個關鍵因素
1.借款人/債務人
2.利率
3.付款和條款












一、
借款人/債務人
始終與信譽良好的借款人打交道。一個人的FICO(信用評分)顯示了他們在履行諾言方面償還債務的可靠程度。避免買家反對取消其信用記錄;他們想要對其保密是有原因的。不要相信他們過去的付款記錄,要進行信用檢查。


二、利率利率
對雙方均應公平合理;它應反映抵押貸款的市場利率,並適當調整風險因素。收費過高可能會導致令人不安的感覺,無法付款以及可能違反國家的高利貸法律。收費不足會使貸款貶值,使之成為不良投資。


三、付款和期限
定期付款應在藉款人的預算範圍內;付款應按月支付;貸款期限應少於五年,三年為佳;避免進行長期貸款。期限為3年的票據比期限為15年的票據更有價值。較長期限的票據折讓更多,以應對更長的等待時間。